ファミール上前津
愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の213,500円から2021年には160,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・15件）で、平均6,449万円です。4LDKが最も高く平均6,449万円、3LDKは平均4,141万円です。
3LDK
4,141万
14件
3SLDK
5,465万
4件
4LDK
6,449万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,141万 | 2,490万 | 5,099万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,465万 | 4,649万 | 7,394万 |
| 4LDK | 15件 | 6,449万 | 2,800万 | 8,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（36.5万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
36.5万/㎡
6-10階
12件
37万/㎡
11-20階
12件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 41.10m² ～ 118.22m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
| 丸美タウンマンション橘 | 1978 | 29戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| メイクス上前津３ | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| ヴィークコート上前津 | 2025 | 42戸 | - | - |
| 東海ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| プレサンス上前津リラクシア | 2007 | 70戸 | 51.0万 | 1,348万 |
| レジデンス丹羽 | 1980 | 11戸 | 20.1万 | 2,430万 |
| メイクス上前津II | 2021 | 40戸 | - | - |
| ディアレイシャス上前津 | 2020 | 60戸 | 74.1万 | 1,780万 |
| エスリード名古屋東別院 | 2020 | 78戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| メイクス上前津IV | 2023 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.9万 | - | 32.4万 | - | - | 40.2万 | 49.5万 | 32.2万 |
| 3LDK | - | - | 36.3万 | 36.6万 | 36.5万 | - | - | 37.5万 |
| 3SLDK | - | 43.7万 | 36.1万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 38.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,995万 | 34.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,995万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,210万 | 36.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額199,600円。4LDKなら月額199,600円が相場です。
3LDK
143,000〜165,000円
153,200円
4LDK
187,000〜230,000円
199,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 197,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 197,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。