コンセール新栄
愛知県名古屋市中区新栄2丁目38-15 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で23.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には41,750円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均817万円です。1Rが最も高く平均1,035万円、1Kは平均817万円です。
1R
1,035万
3件
1K
817万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,035万 | 864万 | 1,148万 |
| 1K | 20件 | 817万 | 583万 | 1,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
23.8万/㎡
4-7階
17件
23.3万/㎡
8階以上
4件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目38-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.82m² ～ 47.31m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩13分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩13分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール新栄 | 1990 | 27戸 | 24.6万 | 600万 |
| パルティール千種アネックス | 2018 | 73戸 | 58.9万 | 1,530万 |
| 一興ポレール新栄 | 1980 | 10戸 | 22.5万 | 1,830万 |
| セザール新栄 | 1990 | 20戸 | 22.4万 | 490万 |
| エステムコート名古屋新栄３グローリィ | 2020 | 56戸 | 77.3万 | 1,730万 |
| プレサンス新栄アーバンフロー | 2022 | 70戸 | 83.3万 | 1,900万 |
| ロイヤルマンション新栄ヴァリエ | 2005 | 39戸 | 38.1万 | 3,180万 |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| エスリード新栄グラティア | 2022 | 144戸 | 69.5万 | 1,740万 |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.6万 | 23.4万 | 23.2万 | 23.8万 | 26.7万 | 25.9万 | 26.7万 | 24.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 610万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 610万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 610万 | 26.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 610万 | 26.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 23.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.53万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額43,632円。
1K
33,000〜50,000円
43,632円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
3件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,437円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。