ロイヤルマンション新栄ヴァリエ

愛知県名古屋市中区新栄2丁目35-3 | 築21年 | 39戸

推定相場

ロイヤルマンション新栄ヴァリエ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、16年間で14.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には145,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均2,929万円です。3SLDKが最も高く平均3,190万円、3LDKは平均2,529万円です。

3SLDK

2件

3,190万

3LDK

11件

2,529万

4LDK

14件

2,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	3,190万	3,190万	3,190万
3LDK	11件	2,529万	2,180万	3,490万
4LDK	14件	2,929万	2,380万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.6万/㎡

6件

6-10階

35.5万/㎡

18件

11-20階

34.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄2丁目35-3
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	71.59m² ～ 85.85m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	大井建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩14分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩17分

学区情報

小学校

千早小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション新栄ヴァリエ	2005	39戸	38.1万	3,180万
プレサンス新栄アーバンフロー	2022	70戸	83.3万	1,900万
セザール新栄	1990	20戸	22.4万	490万
クレストタップ新栄	2024	108戸	73.7万	2,210万
プラザ新栄	1981	16戸	27.1万	2,199万
ラフィナス新栄	1990	25戸	-	-
プレサンスMIU新栄	2009	52戸	51.3万	1,280万
エステムコート名古屋新栄３グローリィ	2020	56戸	77.3万	1,730万
コンセール新栄	1990	27戸	24.6万	600万
メイクス新栄	2023	45戸	-	-
エスリード新栄プライム	2021	120戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4LDK	-	-	-	-	34.8万	39.2万	39.4万	-
3LDK	30.5万	34.6万	37.3万	37.7万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.87万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.67万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,190万	38.27万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,190万	38.27万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.87万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,040万	36.47万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.55万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.83万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.88万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.66万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.72万/㎡
2018��11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.3万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.39万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.55万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.6万/㎡
2012年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,520万	30.23万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.99万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2011年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.67万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.39万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.79万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,600円。3LDKなら月額130,600円が相場です。

2SLDK

158,000円

158,000〜158,000円

3LDK

130,600円

118,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,025円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,026円/㎡
2022年11月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,895円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2015年9月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,895円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,398円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。