プレサンスMIU新栄の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.9万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、9年間で11.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,280円から2026年には53,701円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均1,236万円です。1Kが最も高く平均1,236万円、1Rは平均1,203万円です。

1R

11件

1,203万

1K

14件

1,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,203万	1,090万	1,300万
1K	14件	1,236万	1,090万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（48.3万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.3万/㎡

9件

6-10階

49万/㎡

11件

11-20階

50.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄2丁目24-8
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	24.94m² ～ 24.94m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスMIU新栄	2009	52戸	51.3万	1,280万
プラザ新栄	1981	16戸	27.1万	2,199万
エスリード新栄プライム	2021	120戸	-	-
エスリード新栄デュオ	2021	50戸	81.4万	1,850万
プレサンス新栄アーバンフロー	2022	70戸	83.3万	1,900万
クレストタップ新栄	2024	108戸	73.7万	2,210万
プレサンス新栄リベラ	2020	112戸	73.4万	1,800万
ロイヤルマンション新栄ヴァリエ	2005	39戸	38.1万	3,180万
ユーハウス新栄西館	1996	26戸	39.6万	2,990万
ラフィナス新栄	1990	25戸	-	-
セザール新栄	1990	20戸	22.4万	490万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	46.9万	47.1万	-	-	51.3万	54.1万	52.1万	51.3万
1R	45.7万	51.3万	50.7万	50.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	51.33万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	52.13万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	52.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	56.14万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	54.13万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	51.33万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	50.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	50.13万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	52.13万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	51.33万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,250万	50.13万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	44.11万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	50.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	51.33万/㎡
2018年9月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,180万	47.32万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,100万	44.11万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	43.71万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	50.13万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,170万	46.92万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,130万	45.31万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	46.12万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,090万	43.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,130万	45.31万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,120万	44.91万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	50.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（595件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,135円。1Kなら月額55,135円が相場です。

ワンルーム

53,392円

49,100〜68,500円

1R

55,345円

52,600〜59,200円

1K

55,135円

45,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

567件

全 595 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,500円	2,265円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	53,010円	2,125円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,100円	2,129円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	1,885円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	1,925円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,640円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,466円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,626円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,045円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,045円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,045円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,667円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,446円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,700円	2,073円/㎡

他 565 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。