エスリード新栄デュオ
愛知県名古屋市中区新栄2丁目13-22 | 築5年 | 50戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の64,781円から2025年には59,700円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,873万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,873万 | 1,850万 | 1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.74m² ～ 25.11m² |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| プレサンスMIU新栄 | 2009 | 52戸 | 51.3万 | 1,280万 |
| エスリード新栄グラティア | 2022 | 144戸 | 69.5万 | 1,740万 |
| ユーハウス新栄西館 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 2,990万 |
| メゾン・ド・レジャンド | 1990 | - | - | - |
| ダイアパレス新栄 | 1989 | - | - | - |
| プレサンス新栄アーバンフロー | 2022 | 70戸 | 83.3万 | 1,900万 |
| プレサンスTHE新栄 | 2022 | 168戸 | 76.8万 | 1,750万 |
| 丸美ロイヤル新栄 | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,848万円 | 25.11㎡ | 73.6万円 | 1K | - | 北 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 74.9万 | 81.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,186円。
1K
58,100〜72,500円
61,186円
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,100円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,600円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,100円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,600円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,300円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,306円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,389円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。