エスリード新栄グラティア
愛知県名古屋市中区新栄3丁目24-26 | 築4年 | 144戸
賃料の推移
7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の66,460円から2026年には61,800円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,847万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,847万 | 1,740万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄3丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新栄グラティア | 2022 | 144戸 | 69.5万 | 1,740万 |
| 三旺マンション新栄 | 1980 | 12戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| ヴェルディーク新栄シティレジデンス | 2011 | 33戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| アメニティ新栄 | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス新栄 | 1989 | - | - | - |
| プレサンスTHE新栄 | 2022 | 168戸 | 76.8万 | 1,750万 |
| ロジェ千種 | 1991 | 24戸 | - | - |
| メゾン・ド・レジャンド | 1990 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 79.8万 | 71.9万 | 69.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 69.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,148円。
1K
60,800〜68,700円
65,148円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,463円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,800円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,655円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。