グランドメゾン鶴舞公園

愛知県名古屋市中区千代田5丁目22-18 | 築27年 | 52戸

推定相場

グランドメゾン鶴舞公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320142017201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は50万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,231円から2025年には113,667円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,349万円です。3LDKが最も高く平均5,478万円、2LDKは平均3,349万円です。

2LDK

7件

3,349万

3LDK

3件

5,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,349万	2,717万	4,184万
3LDK	3件	5,478万	3,995万	6,441万

階数別の㎡単価

4-7階

39.5万/㎡

6件

8階以上

37万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田5丁目22-18
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	65.03m² ～ 75.48m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	間組
管理会社	積村ビル管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立老松小学校

中学校

名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン鶴舞公園	1999	52戸	50.0万	3,250万
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント	2004	102戸	49.3万	2,450万
サンマンション鶴舞	1985	14戸	24.2万	980万
プレサンス鶴舞駅前レジス	2023	70戸	90.0万	2,000万
プレサンスロジェ鶴舞駅前	2013	56戸	63.5万	4,580万
ライオンズマンション鶴舞第５	2000	25戸	46.8万	3,898万
パルティール鶴舞	2004	75戸	49.3万	1,060万
プレサンスロジェ鶴舞駅前２	2015	70戸	60.9万	3,680万
ライオンズシティ千代田	2002	50戸	41.1万	3,980万
グランコート鶴舞	2003	34戸	39.8万	2,990万
藤和鶴舞コープ	1982	53戸	18.1万	1,100万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2021	2024
2LDK	-	-	41.4万	39.2万	-	50.0万
3LDK	35.1万	33.6万	-	-	41.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.98万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.74万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,530万	38.91万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.83万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,150万	33.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.37万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.56万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額134,829円。3LDKなら月額134,829円が相場です。

2LDK

120,400円

105,000〜130,000円

3LDK

134,829円

108,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

48件

15〜20万

8件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,600円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,670円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,435円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,617円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,960円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,620円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,961円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	111,000円	1,713円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,789円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,961円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,521円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,810円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,775円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,740円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,782円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,842円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,620円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,961円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,775円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,799円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,435円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,792円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,799円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,501円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,960円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,963円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,961円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,620円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。