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プレサンス鶴舞公園セラヴィ

愛知県名古屋市中区千代田3丁目27-22 | 築9年 | 110戸

推定相場
プレサンス鶴舞公園セラヴィ
最新データ
2025年2月
売買33件 / 賃貸764件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（44.5万円）を34.3%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.7万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、6年間で7.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,870円から2026年には64,994円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・23件）で、平均1,928万円です。1LDKが最も高く平均3,755万円、1Kは平均1,928万円です。
1K
23件
1,928万
1LDK
4件
3,755万
2LDK
5件
3,687万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 1,928万 1,478万 2,367万
1LDK 4件 3,755万 3,467万 3,957万
2LDK 5件 3,687万 3,189万 4,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（61.9万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.9万/㎡
7件
6-10階
62.6万/㎡
16件
11-20階
63.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田3丁目27-22
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数110戸
専有面積23.94m² ～ 53.36m²
施工会社大豊建設
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス鶴舞公園セラヴィ 2017 110戸 59.8万 3,190万
プレサンスロジェ鶴舞公園 2017 28戸 52.4万 4,280万
サンクレーア鶴舞公園 2019 28戸 63.9万 3,200万
ライオンズマンション鶴舞第３ 1995 28戸 39.8万 3,580万
セザール鶴舞公園 1989 19戸 22.3万 480万
エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ 2022 84戸 83.9万 1,790万
プレサンス鶴舞パークグラッド 2024 70戸 77.9万 2,370万
セザール第２鶴舞公園 1989 15戸 21.2万 410万
藤和鶴舞コープ 1982 53戸 18.1万 1,100万
ジャルダン鶴舞 1979 17戸 22.2万 1,699万
鶴舞マンション 1977 19戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
2LDK - 68.6万 64.5万 57.7万 - 61.5万 59.8万
1K 64.7万 65.7万 63.1万 60.8万 57.4万 58.0万 -
1LDK - 65.2万 65.2万 65.2万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.79万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.47万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 57.98万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 53.52万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,600万 54.48万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 60.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 57.98万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 64.75万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.73万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 60.57万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 57.2万/㎡
2021年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 60.57万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,855万 63.16万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 60.8万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 67.67万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 57.2万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,440万 64.47万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.66万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 67.67万/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,660万 68.6万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 67.67万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,120万 65.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,855万 63.16万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 60.8万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 68.93万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,855万 63.16万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,825万 62.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（764件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額61,755円。2LDKなら月額117,866円が相場です。
ワンルーム
63,080円
57,300〜70,000円
1R
61,000円
61,000〜61,000円
1K
61,755円
53,500〜72,000円
1LDK
110,822円
106,000〜130,000円
2LDK
117,866円
109,900〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
680件
10〜15万
84件
全 764 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,924円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,500円 2,956円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,790円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,396円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,396円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 66,900円 2,799円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,810円 2,275円/㎡
2026年1月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 66,900円 2,278円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,694円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,900円 2,142円/㎡
2026年1月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,281円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,757円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,900円 2,104円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,673円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,800円 2,206円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 2,931円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,781円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,810円 2,207円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,900円 2,210円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,674円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,500円 2,717円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,715円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,803円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,652円/㎡
2025年7月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,281円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,700円 2,327円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,436円/㎡

他 734 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。