一ツ木町の土地相場
愛知県刈谷市一ツ木町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市一ツ木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約126件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,073円高くなります。
4〜6m
17件
52万/坪
6〜8m
80件
62万/坪
8m以上
27件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
3件
87万/坪
正方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
40件
64万/坪
長方形
44件
62万/坪
ほぼ正方形
6件
61万/坪
台形
7件
53万/坪
不整形
14件
46万/坪
ほぼ台形
6件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
17件
64万/坪
北
14件
63万/坪
北東
29件
62万/坪
南
15件
61万/坪
東
4件
61万/坪
西
5件
60万/坪
南西
25件
58万/坪
北西
16件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
2件
工場
2件
平均坪単価
49.4万/坪
14.9万/㎡
平均価格
3,134万円
取引実績
126件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
215坪〜（710㎡〜）
51.2万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
154坪〜（510㎡〜）
50.6万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
127坪〜（420㎡〜）
46.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
一ツ木町は刈谷市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価49.4万/坪。
1つ上の高津波町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
一ツ木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４ | 16.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 一ツ木 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）