半城土中町の一戸建て相場
愛知県刈谷市半城土中町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市半城土中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約73件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,503万円。木造（3,803万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,503万
鉄骨造
5件
4,506万
木造
57件
3,803万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,279万
100〜120㎡
34件
4,095万
120〜150㎡
12件
4,934万
150㎡以上
5件
4,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,363万
6〜8m
35件
4,168万
8m以上
22件
3,989万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,050万円
取引実績
73件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
27万
'09'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
12
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667万円
9件
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
半城土中町は刈谷市内25地区中12位（上位52%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の松栄町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
半城土中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市半城土中町２丁目２２番２２ | 16.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 野田新町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）