アーバンドリーム森本
愛知県一宮市森本5丁目9-24 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、11年間で28.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
608万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 608万 | 381万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（6.6万円）と比べて1.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
6.6万/㎡
3階以上
14件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市森本5丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 77.26m² ～ 102.17m² |
| 分譲会社 | アーバン エム・アーバン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
妙興寺駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
一宮市立丹陽西小学校
中学校
一宮市立丹陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンドリーム森本 | 1996 | 14戸 | 5.8万 | 450万 |
| モアグレース多加木 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ビューパレス多加木 | 1996 | - | - | - |
| ロフティ妙興寺 | 2008 | 44戸 | 18.6万 | 1,780万 |
| モアグレース下川田 | 1994 | 10戸 | 11.1万 | 780万 |
| フレスト妙興寺 | 1995 | 24戸 | 12.8万 | 900万 |
| モアグレース公園通 | 2003 | 27戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| モアグレース森本 | 2008 | - | - | - |
| モアグレース公園通２ | 2005 | 40戸 | 23.3万 | 1,730万 |
| シャトレ愛松稲沢２ | 1995 | 48戸 | 7.7万 | 550万 |
| シャトレ愛松一宮８ | 1998 | 13戸 | 15.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 9.1万 | 9.1万 | 9.1万 | 7.1万 | 6.6万 | 7.1万 | 5.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。