イースクエア木曽川
愛知県一宮市木曽川町黒田5-17 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、9年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 86.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,598万円です。3LDKが最も高く平均2,026万円、４ＬＤＫは平均1,593万円です。
４ＬＤＫ
1,593万
2件
３ＬＤＫ
1,598万
8件
3LDK
2,026万
2件
4LDK
1,808万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,593万 | 1,524万 | 1,662万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,598万 | 1,407万 | 1,833万 |
| 3LDK | 2件 | 2,026万 | 2,016万 | 2,035万 |
| 4LDK | 5件 | 1,808万 | 1,633万 | 2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市木曽川町黒田5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 86.28m² ～ 116.34m² |
| 分譲会社 | エサキホーム |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩3分
黒田駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄田原本線
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市立木曽川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースクエア木曽川 | 2002 | 42戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| モアグレース木曽川黒田 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| マンションニュー木曽川 | 1976 | 108戸 | 4.6万 | 253万 |
| パビリオン木曽川 | 1981 | 20戸 | 2.4万 | 160万 |
| モアグレース木曽川 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| グランコート木曽川２ | 2013 | 25戸 | 26.4万 | 2,400万 |
| 木曽川コーポラス | 1973 | 54戸 | 4.6万 | 210万 |
| サンハウス木曽川２ | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,498万 |
| マンションニュー木曽川Ｂ棟 | 1976 | 30戸 | 11.7万 | 600万 |
| モアグレース新木曽川駅前 | 2017 | 33戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| バンベール新木曽川 | 1994 | - | - | - |
一宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,727円 | 1,423 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,365円 | 917 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,034円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,040円 | 1,284 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 923円 | 721 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | 21.7万 | 19.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。