明知町の土地相場
愛知県みよし市明知町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,647円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
27件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて188%の差があります。
長方形
12件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
不整形
13件
19万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
48万/坪
北
8件
37万/坪
北西
9件
20万/坪
西
7件
17万/坪
南西
14件
16万/坪
南東
6件
11万/坪
北東
11件
10万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲190.8%
平均価格
1,507
取引実績
68件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2025年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
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明知町はみよし市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の打越町とは32%の差。