下萱津の一戸建て相場
愛知県あま市下萱津 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県あま市下萱津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約42件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,862万円。木造（1,855万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,862万
木造
33件
1,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,623万
100〜120㎡
23件
1,862万
120〜150㎡
4件
2,378万
150㎡以上
7件
5,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,332万
4〜6m
5件
2,451万
6〜8m
28件
2,188万
8m以上
6件
6,458万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
3,085万円
取引実績
42件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
18万
'09'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
115㎡〜
・５ＤＫ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
下萱津はあま市内17地区中12位（上位29%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の中萱津とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
下萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市下萱津九反田５９番 | 9.9万/㎡ | - | 倉庫 | 甚目寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）