七宝町伊福の土地相場
愛知県あま市七宝町伊福 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市七宝町伊福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約77件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,011円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
35件
23万/坪
6〜8m
10件
28万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
6件
28万/坪
不整形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
23件
22万/坪
長方形
37件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
14件
24万/坪
西
24件
23万/坪
東
20件
21万/坪
北
14件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,037万円
取引実績
77件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
257坪〜（850㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
281坪〜（930㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第3四半期
990万円
272坪〜（900㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町伊福はあま市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の西今宿とは1%の差。
七宝町伊福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町伊福壱町畑４３番２ | 6.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）