田野倉の土地相場
山梨県都留市田野倉 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市田野倉の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田野倉の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
137,319円/坪
推定総額
1,167万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,182
取引実績
49件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪8万円へ、15年間で50.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
2,700円
160坪〜（530㎡〜）
16.8/坪
2020年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
田野倉は都留市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
田野倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市田野倉字神出２４１番１外 | 6.7/㎡ | -0.3% | 店舗 | 田野倉 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）