四日市場の土地相場
山梨県都留市四日市場 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市四日市場の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.3%。
推定相場
四日市場の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
126,563円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,009
取引実績
37件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+558.3%上昇（年平均+34.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
四日市場は都留市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の上谷とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
四日市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 赤坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）