四日市場の一戸建て相場
山梨県都留市四日市場 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,408
120〜150㎡
4件
5,088
150㎡以上
4件
2,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,165
4〜6m
12件
2,518
6〜8m
4件
2,631
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,146
取引実績
20件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
16万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2023年第1四半期
850円
125㎡〜
6.8
2022年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2022年第4四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2022年第2四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2021年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2018年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2018年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2018年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2018年第2四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の一戸建てマップ
都留市内のエリアランキング
四日市場は都留市内12地区中1位（上位92%）。
単価10.0。
四日市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 赤坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）