下谷の一戸建て相場
山梨県都留市下谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下谷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,202万円
うち土地分
2,724万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
2,273
取引実績
11件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
4万
'12'15'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,700円
930㎡〜
5.1
2023年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第3四半期
800円
300㎡〜
2.7
2022年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2021年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2019年第1四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2017年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2017年第3四半期
2,600円
570㎡〜
4.6
2017年第2四半期
2,300円
660㎡〜
3.5
2015年第2四半期
1,500円
810㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の一戸建てマップ
都留市内のエリアランキング
下谷は都留市内12地区中5位（上位58%）。
単価6.3。
1つ上の十日市場とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）