つるの一戸建て相場
山梨県都留市つる | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
つるの一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,548万円
うち土地分
1,070万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,488。木造（1,035）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,361
取引実績
19件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第1四半期
4,700円
670㎡〜
7.0
2024年第4四半期
210円
125㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,500円
950㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
2016年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2015年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2015年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2015年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2014年第2四半期
400円
420㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の一戸建てマップ
都留市内のエリアランキング
つるは都留市内12地区中7位（上位42%）。
単価6.1。
1つ上の桂町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
つる周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市つる４丁目１１３７番３０ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 都留市 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）