つるの土地相場
山梨県都留市つる | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市つるの土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つるの土地
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
138,779円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,045
取引実績
36件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪12万円へ、15年間で30.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
72円
20坪〜（65㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
つるは都留市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の古川渡とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
つる周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市つる４丁目１１３７番３０ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 都留市 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）