下谷の土地相場
山梨県都留市下谷 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市下谷の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下谷の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
137,930円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,113
取引実績
24件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪13万円へ、14年間で18.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
下谷は都留市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上のつるとは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）