下谷の土地相場
山梨県都留市下谷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市下谷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,216円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
25万/坪
南東
4件
20万/坪
北東
8件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
南
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,109
取引実績
25件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
下谷は都留市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上のつるとは1%の差。
下谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。