古川渡の土地相場
山梨県都留市古川渡 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市古川渡の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.0%。
推定相場
古川渡の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,560円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,115
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
2,100円
248坪〜（820㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
古川渡は都留市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の田野倉とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）