中央の土地相場
山梨県都留市中央 | 22件の成約データ
山梨県都留市中央の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
169,522円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
846
取引実績
22件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪12万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
340円
26坪〜（85㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2016年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
中央は都留市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の四日市場とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）