上谷の土地相場
山梨県都留市上谷 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市上谷の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.1%。
推定相場
上谷の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,720円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,375
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
47坪〜（155㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第3四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2020年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
上谷は都留市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の田原とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）