桂町の土地相場
山梨県都留市桂町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市桂町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
120,459円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大395%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が175,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
726
取引実績
20件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪8万円へ、13年間で+246.4%上昇（年平均+19.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2019年第1四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
桂町は都留市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の井倉とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
桂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市桂町７９３番１外 | 4.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 東桂 210m |
| 都留市桂町８５０番２ | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東桂 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）