十日市場の土地相場
山梨県都留市十日市場 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市十日市場の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十日市場の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,366円/坪
推定総額
743万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
884
取引実績
30件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
544坪〜（1800㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2020年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
120円
103坪〜（340㎡〜）
1.2/坪
2019年第3四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
十日市場は都留市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の法能とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）