玉川の土地相場
山梨県都留市玉川 | 10件の成約データ
山梨県都留市玉川の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉川の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
68,956円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて274%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
606
取引実績
10件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+77.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2019年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
86円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2015年第3四半期
760円
160坪〜（530㎡〜）
4.7/坪
2012年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2010年第1四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2008年第2四半期
800円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
玉川は都留市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の十日市場とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）