夏狩の土地相場
山梨県都留市夏狩 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市夏狩の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夏狩の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
67,826円/坪
推定総額
577万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
657
取引実績
21件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪9万円へ、14年間で31.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
夏狩は都留市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の玉川とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）