大幡の土地相場
山梨県都留市大幡 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県都留市大幡の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大幡の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
64,423円/坪
推定総額
387万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
354
取引実績
16件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
420円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2013年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
64円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
大幡は都留市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の夏狩とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）