田原の土地相場
山梨県都留市田原 | 39件の成約データ
山梨県都留市田原の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.9%。
推定相場
田原の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
168,976円/坪
推定総額
1,267万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲113.9%
平均価格
2,517
取引実績
39件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
4,400円
218坪〜（720㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
田原は都留市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価14.6/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）