井倉の土地相場
山梨県都留市井倉 | 41件の成約データ
山梨県都留市井倉の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井倉の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
166,457円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて280%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
940
取引実績
41件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20082011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
78円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,781 | - |
| 2016 | 31,081 | - |
| 2018 | 30,669 | -1,079 |
| 2020 | 29,888 | -432 |
| 2022 | 29,168 | -279 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
井倉は都留市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の下谷とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）