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シーズガーデン甲府宝

山梨県甲府市宝2丁目8-4 | 築19年 | 122戸

推定相場
シーズガーデン甲府宝
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（35.9万円）を0.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を44.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で19.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均3,852万円です。3SLDKが最も高く平均5,855万円、2LDKは平均3,100万円です。
2LDK
12件
3,100万
3LDK
41件
3,852万
3SLDK
2件
5,855万
4LDK
3件
4,843万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,100万 1,980万 4,376万
3LDK 41件 3,852万 1,980万 7,612万
3SLDK 2件 5,855万 5,855万 5,855万
4LDK 3件 4,843万 4,024万 6,318万

階数別の㎡単価

1-5階
31.7万/㎡
27件
6-10階
31.8万/㎡
15件
11-20階
31.1万/㎡
17件

物件概要

所在地山梨県甲府市宝2丁目8-4
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数122戸
専有面積66.01m² ～ 125.01m²
分譲会社シーズクリエイト
施工会社多田建設
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩12分

学区情報

小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズガーデン甲府宝 2007 122戸 35.9万 2,380万
ポレスター甲府丸の内リーモ 2007 - - -
レーベン甲府丸の内GRAVIE 2024 78戸 - -
シーズガーデン甲府丸の内 2006 56戸 41.3万 3,250万
ダイアパレス甲府丸の内 2006 63戸 46.2万 3,580万
ポレスター甲府相生テラス 2019 - - -
ラ・レジダンス・ド・グロワール 1988 128戸 16.9万 290万
アーバンパレス甲府丸の内 2015 66戸 44.5万 3,480万
ポレスターステーションシティ甲府 2007 - - -
メゾン・ド・アルドゥール 1988 139戸 14.2万 230万
ポレスター飯田 2005 43戸 29.1万 2,400万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 66.33㎡ 32.9万円 3LDK - 東
2,600万円 75.01㎡ 34.7万円 3LDK - 東
2,800万円 66.33㎡ 42.2万円 2LDK - 東
3,380万円 76.15㎡ 44.4万円 2LDK - 南

甲府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.7万円 1,585円 1,084
1DK/1LDK 7.2万円 1,672円 405
2K/2DK 4.7万円 1,172円 292
2LDK 7.0万円 1,240円 460
3LDK+ 6.5万円 1,057円 279

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 32.3万 28.4万 31.5万 29.6万 29.6万 39.0万 33.5万 35.9万
2LDK - - 31.0万 31.0万 28.3万 36.9万 34.8万 44.4万
4LDK - - 35.8万 26.3万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.39万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.22万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,790万 34.83万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.1万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.86万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,890万 36.08万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,050万 31.06万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,890万 36.08万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.7万/㎡
2024年2月 10〜12階 ー 75㎡〜 2,500万 31.96万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.04万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.15万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,270万 28.34万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.71万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.51万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.34万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.14万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,240万 32.01万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.71万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.38万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.51万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.34万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.76万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.28万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.04万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.71万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.51万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.96万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.64万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.14万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.33万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.96万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.77万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.91万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,500万 34.8万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.96万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.64万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.51万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.83万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,240万 32.01万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.38万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.4万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額139,500円。4LDKなら月額212,500円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
139,500円
130,000〜150,000円
4LDK
212,500円
180,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,872円/㎡
2022年8月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 230,000円 1,903円/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 190,000円 1,797円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2022年3月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 230,000円 1,783円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 190,000円 1,797円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,491円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,872円/㎡
2019年2月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,798円/㎡
2019年11月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,938円/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,798円/㎡
2016年3月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,938円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。