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ダイアパレス甲府城東１

山梨県甲府市城東5丁目16-35 | 築35年 | 59戸

推定相場
ダイアパレス甲府城東１
最新データ
2025年12月
売買7件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（15.7万円）より9.0%低く、甲府市全体の平均（24.9万円）より42.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.3万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2023年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均1,251万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、2LDKは平均1,050万円です。
３ＬＤＫ
21件
1,251万
２ＬＤＫ
6件
1,496万
２ＤＫ
4件
1,055万
2LDK
3件
1,050万
3LDK
3件
1,693万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 21件 1,251万 468万 1,997万
２ＬＤＫ 6件 1,496万 1,135万 2,118万
２ＤＫ 4件 1,055万 652万 1,309万
2LDK 3件 1,050万 750万 1,200万
3LDK 3件 1,693万 1,584万 1,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
13.3万/㎡
2件
4-7階
14.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市城東5丁目16-35
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数59戸
専有面積52.38m² ～ 90.50m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業 早野組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
善光寺駅
JR身延線
徒歩7分

学区情報

小学校
甲府市立善誘館小学校
中学校
甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス甲府城東１ 1991 59戸 14.3万 750万
ダイアパレス甲府城東２ 1991 51戸 14.3万 980万
エルヴィーナ甲府 1991 45戸 8.9万 150万
サーパス青沼 2006 46戸 28.8万 2,380万
グランヴィ南甲府 1996 96戸 21.5万 1,480万
ナイスアーバン甲府中央 1993 79戸 18.5万 1,150万
セントラルマンション 1975 97戸 9.8万 450万

甲府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.7万円 1,585円 1,084
1DK/1LDK 7.2万円 1,672円 405
2K/2DK 4.7万円 1,172円 292
2LDK 7.0万円 1,240円 460
3LDK+ 6.5万円 1,057円 279

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192025
2LDK 14.3万 - 14.3万
3LDK 14.3万 14.3万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 750万 14.32万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 990万 14.26万/㎡
2019年3月 低層 ー 65㎡〜 800万 12.25万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 990万 14.26万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 750万 14.32万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 750万 14.32万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 990万 14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2DK
67,500円
58,000〜73,000円
2LDK
65,333円
64,000〜67,000円
3LDK
78,000円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,224円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,478円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,071円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 994円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,224円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,661円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 73,000円 1,866円/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,319円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 73,000円 1,866円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,661円/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 73,000円 1,866円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,661円/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 73,000円 1,866円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,279円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,478円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 64,000円 985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。