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エルヴィーナ甲府

山梨県甲府市善光寺2丁目8-10 | 築35年 | 45戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、11年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の24,000円から2024年には22,100円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
11.3〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.528
代表面積 16.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 86件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・32件）で、平均249万円です。1Rが最も高く平均249万円、1Kは平均239万円です。
1R
32件
249万
1K
24件
239万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 249万 156万 448万
1K 24件 239万 128万 374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（7.9万円）と比べて1.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
7.9万/㎡
30件
3階以上
9.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市善光寺2丁目8-10
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数45戸
専有面積16.68m² ～ 20.18m²
施工会社共栄建設
管理会社ナビシステム
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
善光寺駅
JR身延線
徒歩6分

学区情報

小学校
甲府市立里垣小学校
中学校
甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルヴィーナ甲府 1991 45戸 8.9万 150万
ダイアパレス甲府城東１ 1991 59戸 14.3万 750万
ダイアパレス甲府城東２ 1991 51戸 14.3万 980万
レヂオンス甲府パート３ 1993 73戸 11.7万 720万
レヂオンス甲府パート３Ａ棟 1993 73戸 11.7万 720万
レヂオンス甲府パート３Ｂ棟 1993 34戸 11.7万 650万
モナークマンション甲府２ 1992 51戸 7.5万 200万

売買データ分析（56件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 11.7万 9.0万 7.9万 11.9万 11.9万 7.5万 - 8.9万
1R - 11.7万 6.7万 7.9万 8.5万 8.0万 15.4万 10.1万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.89万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.89万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.97万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.87万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 170万 10.06万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 260万 15.39万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 150万 7.99万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 140万 7.46万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.12万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.63万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.12万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.09万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 138万 7.35万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 158万 8.41万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 130万 7.7万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 80万 4.79万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 110万 6.5万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.46万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 115万 6.79万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 120万 7.09万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 110万 5.86万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 110万 5.8万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 110万 6.5万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 150万 7.99万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 170万 10.17万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 260万 13.84万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 130万 7.68万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 280万 14.91万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 130万 7.69万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 80万 4.79万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.71万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.88万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.7万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 65万 3.47万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 98万 5.22万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 90万 4.79万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.33万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.1万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.44万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額21,466円。1Kなら月額24,714円が相場です。
ワンルーム
21,466円
16,000〜32,000円
1R
21,031円
15,000〜28,000円
1K
24,714円
18,000〜30,000円
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,139円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 957円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 951円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,595円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,595円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,181円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 17,000円 905円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,181円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 958円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,477円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,586円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。