河口の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町河口 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町河口の土地相場は坪単価2万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.9%。
推定相場
河口の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
75,005円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▲88.9%
平均価格
980
取引実績
103件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
450円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
河口は南都留郡富士河口湖町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の勝山とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）