大嵐の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町大嵐 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,651円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて333%の差があります。
ほぼ長方形
10件
9万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
764
取引実績
17件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
75円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
360円
242坪〜（800㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
540円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
大嵐は南都留郡富士河口湖町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の河口とは24%の差。