富士ヶ嶺の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,036円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
36件
3万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて54%の差があります。
不整形
4件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
北西
16件
4万/坪
東
10件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
西
5件
2万/坪
北
6件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
南
3件
2万/坪
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
381
取引実績
57件
平均面積
234坪
774㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で51.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
290円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
490円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
330円
194坪〜（640㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
390円
203坪〜（670㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
260円
284坪〜（940㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
富士ヶ嶺は南都留郡富士河口湖町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の西湖とは100%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
富士ヶ嶺 ◀
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1.8/坪
富士ヶ嶺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。