富士ヶ嶺の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
富士ヶ嶺の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
8,083円/坪
推定総額
166万円
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
382
取引実績
56件
平均面積
230坪
761㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で51.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
290円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
490円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
330円
194坪〜（640㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
390円
203坪〜（670㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
260円
284坪〜（940㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
富士ヶ嶺は南都留郡富士河口湖町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の西湖とは98%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）