大石の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町大石 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,750円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
不整形
18件
5万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
西
6件
10万/坪
北西
7件
8万/坪
南西
7件
7万/坪
南
11件
6万/坪
南東
11件
6万/坪
東
7件
5万/坪
北東
9件
5万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
643
取引実績
66件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2025年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
580円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
大石は南都留郡富士河口湖町内10地区中8位（上位20%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の長浜とは11%の差。