大石の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町大石 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町大石の土地相場は坪単価1万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.8%。
推定相場
大石の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
56,070円/坪
推定総額
673万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
648
取引実績
64件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
580円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
540円
333坪〜（1100㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
大石は南都留郡富士河口湖町内10地区中8位（上位20%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の長浜とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）