西湖の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町西湖 | 29件の成約データ
山梨県南都留郡富士河口湖町西湖の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西湖の土地
29件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
39,283円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
784
取引実績
29件
平均面積
227坪
749㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2019年は坪2万円へ、10年間で50.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
540円
163坪〜（540㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
620円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2015年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2015年第1四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
西湖は南都留郡富士河口湖町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大石とは31%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）