船津の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町船津 | 309件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,827円高くなります。
4m未満
57件
12万/坪
4〜6m
99件
15万/坪
6〜8m
67件
18万/坪
8m以上
57件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて103%の差があります。
正方形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
16件
18万/坪
台形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
88件
16万/坪
ほぼ整形
27件
15万/坪
長方形
33件
15万/坪
ほぼ台形
54件
13万/坪
不整形
76件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
28件
17万/坪
南西
38件
17万/坪
南
32件
16万/坪
北西
23件
15万/坪
北
54件
15万/坪
北東
31件
15万/坪
東
33件
15万/坪
西
46件
14万/坪
接面道路無
24件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
36件
店舗
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,349
取引実績
309件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2025年第4四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2025年第4四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2025年第3四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
船津は南都留郡富士河口湖町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価10.8/坪。
船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1600m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 5.2/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1100m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 河口湖 2000m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 河口湖 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）