小立の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町小立 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,301円高くなります。
4m未満
26件
9万/坪
4〜6m
63件
12万/坪
6〜8m
76件
14万/坪
8m以上
32件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて32%の差があります。
長方形
19件
13万/坪
ほぼ長方形
77件
13万/坪
ほぼ整形
19件
13万/坪
台形
7件
12万/坪
ほぼ台形
44件
12万/坪
ほぼ正方形
11件
11万/坪
不整形
52件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
10件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
北
31件
13万/坪
南
37件
12万/坪
東
52件
12万/坪
南東
15件
12万/坪
西
33件
11万/坪
南西
17件
10万/坪
接面道路無
28件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
1,054
取引実績
231件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
小立は南都留郡富士河口湖町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の船津とは28%の差。