小立の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町小立 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,621。木造（2,190）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,621
木造
30件
2,190
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,000
100〜120㎡
13件
2,286
120〜150㎡
15件
2,791
150㎡以上
10件
2,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,833
4〜6m
19件
3,341
6〜8m
18件
2,464
8m以上
6件
3,004
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,712
取引実績
51件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第3四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2024年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第2四半期
900円
400㎡〜
2.3
2023年第4四半期
330円
370㎡〜
0.9
2023年第1四半期
2,200円
900㎡〜
2.4
2023年第1四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2023年第1四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2022年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2022年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
小立は南都留郡富士河口湖町内7地区中1位（上位86%）。
単価10.0。
お手頃帯（7〜7位）