長浜の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町長浜 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長浜の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,425万円
うち土地分
2,745万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲717.6%
平均価格
3,009
取引実績
12件
平均面積
518㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
21万
'09'10'12'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
21
築16-20年
4
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
1200㎡〜
20.8
2024年第3四半期
750円
185㎡〜
4.1
2024年第3四半期
650円
370㎡〜
1.8
2023年第4四半期
550円
300㎡〜
1.8
2019年第4四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2019年第3四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2017年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2017年第4四半期
550円
560㎡〜
1.0
2012年第3四半期
1,100円
1200㎡〜
0.9
2010年第4四半期
650円
610㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
長浜は南都留郡富士河口湖町内7地区中4位（上位43%）。
単価5.9。
1つ上の船津とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１ | 1.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河口湖 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）