富士ヶ嶺の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富士ヶ嶺の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,618万円
うち土地分
938万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.5
前年比 ▼36.2%
平均価格
1,074
取引実績
64件
平均面積
764㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
1300㎡〜
0.9
2024年第4四半期
600円
650㎡〜
0.9
2024年第3四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
2024年第2四半期
700円
830㎡〜
0.8
2024年第2四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2023年第4四半期
730円
710㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,200円
690㎡〜
1.7
2023年第3四半期
900円
970㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,600円
530㎡〜
3.0
2023年第2四半期
3,100円
1000㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
富士ヶ嶺は南都留郡富士河口湖町内7地区中7位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の河口とは269%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）