河口の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町河口 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,960。軽量鉄骨造（1,448）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,960
木造
22件
1,965
軽量鉄骨造
3件
1,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,289
100〜120㎡
6件
2,390
120〜150㎡
9件
1,677
150㎡以上
7件
2,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,512
4〜6m
12件
2,470
8m以上
6件
2,563
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲125.4%
平均価格
1,771
取引実績
33件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2024年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第3四半期
5,200円
1000㎡〜
5.2
2023年第4四半期
600円
390㎡〜
1.5
2023年第4四半期
550円
230㎡〜
2.4
2023年第4四半期
490円
320㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2022年第1四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2022年第1四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2021年第2四半期
920円
200㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
河口は南都留郡富士河口湖町内7地区中6位（上位14%）。
単価5.4。
1つ上の大石とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）