勝山の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町勝山 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝山の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,980万円
うち土地分
2,300万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼75.9%
平均価格
2,620
取引実績
23件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
3万
'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築21-25年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
540㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第3四半期
6,400円
480㎡〜
13.3
2022年第1四半期
1,600円
1300㎡〜
1.2
2021年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2021年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2020年第4四半期
7,000円
400㎡〜
17.5
2020年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2020年第3四半期
5,100円
350㎡〜
14.6
2018年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
勝山は南都留郡富士河口湖町内7地区中2位（上位71%）。
単価8.8。
1つ上の小立とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 河口湖 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）