勝山の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町勝山 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,916円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
42件
11万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（5万円）と比べて231%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
長方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
38件
11万/坪
ほぼ台形
15件
10万/坪
不整形
11件
10万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
10件
13万/坪
北
9件
12万/坪
南
14件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
南東
12件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
東
14件
10万/坪
南西
7件
9万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
889
取引実績
91件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+115.7%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
700円
287坪〜（950㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
勝山は南都留郡富士河口湖町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の小立とは8%の差。
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 河口湖 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）