長澤の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町長澤 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南巨摩郡富士川町長澤の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長澤の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
92,133円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
652
取引実績
60件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で24.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
960円
127坪〜（420㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
380円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
78円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
長澤は南巨摩郡富士川町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の青柳町とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）