小林の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町小林 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南巨摩郡富士川町小林の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.6%。
推定相場
小林の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,706円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+136%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
460
取引実績
24件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2017年第3四半期
97円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
小林は南巨摩郡富士川町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の鰍沢とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）